Weiterlesen »]]> Sebastian Hensel von der Internetagentur “socialmeta” präsentiert auf der Webseite Maedchen-Gymnasium.de Schulen. Bei den Schulen handelt es sich um Mädchen-Gymnasien aus Deutschland. “Für viele Mädchen ist ein Mädchen-Gymnasium genau das Richtige.”, verrät Projektleiter Sebastian Hensel. “Das hat uns auf die Idee zu dieser Seite gebraucht.”

Folgende Schule ist eine der präsentierten Mädchen-Gymnasien: “Maria Stern Gymnasium” aus Augsburg. Dieses Mädchen-Gymnasium wurde 1933 gegründet, ist in der Gögginger Str. 132 ansässig und wird von Schulwerk der Diözese Augsburg getragen.

Blicken wir doch gemeinsam mal auf die Geschichte dieser Schule. Vom Franziskanerinnen-Kloster “Maria Stern”, das schon seit 1258 in Augsburg ansässig ist, wurde 1933 in der damals noch selbstständigen Vorstadt Göggingen eine klösterliche Lehrerinnenbildungsanstalt gegründet. Ein musisches Gymnasium entwickelte sich in den Folge aus dieser Bildungsanstalt. Das war aber nur der Anfang der Geschichte dieser Schule. Die komplette Geschichte gibt es auf Maedchen-Gymnasium.de

Und das war erst der Anfang: auf Maedchen-Gymnasium.de gibt es noch viel mehr. Wie hoch ist das Schulgeld auf Mädchen-Gymnasien? Wer steckt als Träger hinter den Mädchen-Gymnasien? “Ausführlich zu berichten ist uns sehr wichtig.” Webseiten-Macher Sebastian Hensel ist stolz auf Maedchen-Gymnasium.de. “Blättern wir doch einfach in der Geschichte noch einer weiteren Schule.”

“St. Raphael-Schule” aus Heidelberg: Das Mädchen-Gymnasium wurde 1959 gegründet, ist in der Roonstr. 1-5 ansässig und wird von Schulstiftung der Erzdiözese Freiburg getragen. 1930 wurde die Schule von Franziskanerinnen aus Nonnenwerth als katholische Mädchenrealschule gegründet. Damals hieß die Schule noch “Institut St. Raphael” und wurde in Heidelberg-Neuenheim beheimatet. Durch einen Erlass des Reichsministers für Wissenschaft, Erziehung und Volksbildung wurde die Schule 1940 aufgelöst. Mehr gibt es auf Maedchen-Gymnasium.de.

“Wir freuen uns auf Ihren Besuch!” Vorbeilesen lohnt sich.

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Wer eine Immobilie erwirbt, tut etwas für seine private Altersvorsorge. Damit der Erwerber aber über die Jahre viel Freude an seinem Objekt hat und im Alter tatsächlich eine schuldenfreie Immobilie sein Eigen nennen kann, ist es wichtig, dass die Immobilienfinanzierung von Beginn an auf gesunde Füße gestellt wird und dass vor allem alle mit dem Erwerb einer Immobilie im Zusammenhang stehenden Nebenkosten bedacht werden.

Denn je nachdem, wo das zu erwerbende Objekt liegt und wer an dem Kauf beteiligt ist, können diese so genannten Erwerbsnebenkosten schnell 10 % des eigentlichen Kaufpreises für die Immobilie ausmachen. Diese Kosten müssen natürlich beim Abschluss eines Kredits zur Immobilienfinanzierung berücksichtigt werden.

Kommt der Kauf beispielsweise durch die Vermittlung eines Maklers zustande, ist für diesen eine Courtage zu zahlen, die sich am zu beurkundenden Immobilienkaufpreis orientiert. In der Regel liegt sie bei 3,00 % plus Mehrwertsteuer für beide Vertragsparteien. Der Makler kann aber auch die Courtage ausschließlich vom Käufer erheben, dann liegt sie mitunter bei 7 % des Kaufpreises, was aber eher die Ausnahme ist. Insofern sind Immobilienkäufe durch Vermittlung eines Maklers immer eine teure Angelegenheit. Denn die zuweilen mehrere tausend Euro hohe Courtage ist ein ärgerlicher Posten, auf den durchaus auch verzichtet werden kann.

Fällt die Maklercourtage insoweit nur dann an, wenn tatsächlich auch ein Makler bei dem Immobiliengeschäft die Vermittlung übernommen hat, kommen auf den Erwerber weitere Kosten zu, deren Höhe er nur bedingt beeinflussen kann, weil sie sich z.B. am Kaufpreis orientiert und gesetzlich festgelegt ist.
So muss nämlich jeder Erwerber die so genannte Grunderwerbsteuer an das Finanzamt entrichten (siehe auch KONZ Lexikonbeitrag zur Grunderwerbsteuer). Bis vor einigen Jahren betrug der Hebesatz der Grunderwerbsteuer bundeseinheitlich 3,5 % des reinen Immobilienkaufpreises. Mittlerweile können die Bundesländer die Höhe dieser für den Käufer ärgerlichen Steuer selbst bestimmen, wovon diese auch Gebrauch machen. In einigen Bundesländern kann die vom Käufer zu entrichtende Grunderwerbsteuer 5 % betragen. Ohne Zahlung dieser Summe kann der Notar die Eigentumsumschreibung beim zuständigen Grundbuchamt nicht veranlassen.

Überhaupt kommt dem Notar die Hauptrolle bei der Eigentumsumschreibung zu. Er entwirft den Kaufvertrag, korrespondiert mit den Banken und Behörden und stellt die entsprechenden Anträge beim Grundbuchamt. Für all diese Dienste erhält er eine am Kaufpreis orientierte Notargebühr. Eine zusätzliche Gebühr wird dann fällig, wenn der künftige Eigentümer eine Eigentumsvormerkung eintragen lassen will und die Banken, was die Regel ist, ihre Kredite als Grundschuld im Grundbuch absichern lassen. Im Übrigen fallen diese Kosten für den Erwerber noch einmal an, nämlich wenn das Grundbuchamt die entsprechenden Eintragungen vorgenommen hat; dann allerdings an die Staatskasse.

So kommen ganz schnell die erwähnten 10 % an Erwerbsnebenkosten zusammen, die im schlimmsten Fall nur eine Untergrenze darstellen. Denn abgesehen von den notwendigen Finanzierungsreserven schlagen unter Umständen noch Schätzkosten und Bearbeitungskosten für die Finanzierung zu Buche. Insofern gilt bei einer Immobilienfinanzierung für den Erwerber vor allem: Möglichst viel Eigenkapital ansparen, um die Raten niedrig zu halten und Luft zu haben für unvorhergesehene Kosten.

Nutzen Sie auch den KONZ Rechner zur Baufinanzierung um Finanzierungsmodelle durchzurechnen und den tatsächlichen Finanzierungsbedarf zu bestimmen.

Weiterlesen »]]> Wer Beamter oder Angestellter im Öffentlichen Dienst ist, kann sich über einige Vorteile freuen. Das gilt besonders bei einer Immobilienfinanzierung. Aufgrund der Tatsache, dass diese Berufsgruppe fast unkündbar ist, werden sie von den Banken umworben. Das macht sich vor allen Dingen bei den Konditionen für eine Immobilienfinanzierung bemerkbar, denn diese Kredite sind speziell auf diese Berufsgruppe zugeschnitten.

Ein Beamtenkredit ist nicht zweckgebunden. Er braucht nicht zur Immobilienfinanzierung, sondern kann auch für Anschaffungen oder Umschuldungen genutzt werden. Zur Absicherung kann eine Lebensversicherung abgeschlossen werden. Diese ist an den Beamtenkredit gekoppelt.

Eine Immobilienfinanzierung für Beamte ist grundsätzlich günstiger, als eine herkömmliche Baufinanzierung. Besonders vorteilhafte Zinsen haben Banken, die sich speziell auf die Wünsche von Beamte oder Beschäftigte im Öffentlichen Dienst spezialisiert haben. Da das Einkommen der Staatsdiener sicher ist, können diese wesentlich früher mit einer vermögensbildenden Finanzierung beginnen, als andere Berufsgruppen.

Trotzdem sollte sich die Beamte nicht vorschnell für eine Immobilienfinanzierung bei einer bestimmten Bank entscheiden. Das Internet bietet reichlich Vergleichsmöglichkeiten. Gerade bei den Zinsen kann bares Geld eingespart werden, das anderweitig genutzt werden kann. Es kann also nicht schaden, wenn Interessenten die Angebote der einzelnen Finanzdienstleister z.B. auf www.kreditangebote.org miteinander vergleichen.

Allerdings fällt auch bei einer Immobilienfinanzierung ein Punkt auch für Beamte nicht weg: Die Frage der Bonität. Auch hier findet in jedem Fall eine Schufa-Abfrage statt. Hat der Beamte hier negative Merkmale, bekommt er ebenso wenig ein Darlehen, wie ein Normalverbraucher. Der Status Beamter hilft ihm dabei in keiner Weise. Denn es nutzt weder den Banken noch dem Beamten, wenn später das eigene Heim “unter den Hammer kommt”.

Weiterlesen »]]> Wer eine Immobilie erwirbt, tut zunächst einmal etwas für sich und seine spätere Altersvorsorge. Bis das Eigenheim allerdings wirklich schuldenfrei ist, vergehen meist viele Jahre.

Bei einem Immobilienkäufer, der in jungen Jahren ein Objekt erwirbt, erstreckt sich die Laufzeit der Kreditverträge meist über einen Zeitraum von 25 bis 30 Jahren. Dabei ist wichtig zu wissen, dass es einen Unterschied gibt zwischen der theoretischen Berechnung, in der eine Immobilie schuldenfrei ist und der Zusicherung der Banken, wie lange sie ihrem Kreditnehmer die vereinbarten Zinsen zusichert. Zwar gibt es Baufinanzierungen, wo die Banken dem Erwerber über die gesamte Laufzeit der Finanzierung eine Zinssicherheit geben; dies ist aber eher unüblich. Denn nach § 489 I Nr. 3 BGB hat ein Darlehensnehmer das Recht, nach zehn Jahren den Vertrag mit Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist zu kündigen und sich einen neuen Darlehensgeber zu suchen. Dabei muss er keinen Grund für die Kündigung angeben. Daher laufen die Verträge der Immobilienfinanzierung meist länger, als die Banken dem Darlehensnehmer die Zinsen garantieren.
Aus diesem Grund ist somit auch jeder Darlehensnehmer gehalten, sich rechtzeitig vor Ablauf der Zinsbindungsfrist nach den Konditionen der Anschlussfinanzierung, auch Prolongation genannt, zu erkundigen. Der bisherige Kreditgeber hat verständlicherweise wenig Interesse, dass sein Kunde ihm die Verträge kündigt, sodass sich der Darlehensnehmer selber um die Formalitäten kümmern muss.

Die Suche nach einem neuen Darlehensgeber, der günstigere Konditionen anbietet, kann zur Absicherung des Zinssatzes in ein Forward-Darlehen zu Anschlussfinanzierung münden. War dieses Darlehen in der Entstehung Ende des letzten Jahrhunderts eher ein Instrument zur Finanzierung von Wohnungsbauunternehmen, so erfreut es sich auch bei privaten Kreditnehmers großer Beliebtheit.
Der Vorteil eines solchen Forward Darlehens liegt darin, dass sich ein Immobilienbesitzer frühzeitig einen günstigen Zinssatz für seine Anschlussfinanzierung sichern kann. Das kann bis zu drei Jahre im Voraus geschehen. Die Folge für den Kreditnehmer ist, dass die Banken für diese Absicherung einen Zinsaufschlag von bis zu 0,75 % berechnen.
Die Absicherung des Zinssatzes für die Zukunft kann aber auch gleichzeitig ein Nachteil sein. Denn niemand weiß wirklich sicher, wie sich die Zinspolitik entwickelt. Und wenn ein Darlehensnehmer sich 36 Monate vor Beginn der Anschlussfinanzierung einen Zinssatz sichert, kann dieser zu Beginn der Prolongation noch niedriger sein. Der Darlehensnehmer profitiert davon aber nicht und zahlt den dann schlechteren Zins.

Weiterlesen »]]> Wer sich selbstständig macht, benötigt gerade in der Anfangsphase ausreichend Startkapital. Als zusätzliche Finanzierungsquelle können Existenzgründer jetzt ihre Lebensversicherung nutzen. Möglich macht dies ein Angebot der cash.life AG. Hierbei kann eine Kapital-Lebensversicherung beliehen werden. Der Clou: Über das Darlehen können auch künftige Beiträge zur Lebensversicherung mitfinanziert werden. Dadurch bleibt der Versicherungsschutz erhalten und die Altersvorsorge unangetastet. Für Jungunternehmer besonders wichtig: Die Rückzahlung ist flexibel möglich. Man kann beispielsweise zunächst nur die Darlehens-Zinsen zahlen und zu einem späteren Zeitpunkt tilgen. Der effektive Jahreszins beträgt 5,99 Prozent. Positiv: Es handelt sich um einen Festzins, der für zehn Jahre festgeschrieben werden kann.

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Weiterlesen »]]> “Finanztest” machte die Probe aufs Exempel, und das Ergebnis war niederschmetternd: Einige Berater in Banken versuchen, ihren Kunden bei einer relativ geringen Darlehenssumme eine teure Kreditversicherung mitzuverkaufen! Bundesweit testeten die Verbraucherschützer 13 Geldinstitute, in vielen Filialen wurden den Kunden Restschuldversicherungen (RSV) aufgedrängt, die den Effektivzins drastisch in die Höhe trieben. Auch Arno Gottschalk von der Verbraucherzentrale Bremen schlägt Alarm: “Santander Consumer Bank (ehemals CC-Bank), GE Money Bank, Citibank und Norisbank nutzen die teuren Policen quasi als Zinsersatz für eine Klientel, die sie aufgrund des höheren Risikos sonst nicht bedienen würden.”
Eine RSV übernimmt die noch ausstehenden Finanzierungsraten, wenn der Kunde während der Vertragslaufzeit arbeitslos bzw. arbeitsunfähig wird oder stirbt. Sinnvoll ist dies nach Ansicht der Verbraucherschützer bei einer relativ hohen Kreditsumme wie beim Autokauf. In diesem Fall sollte die RSV aber transparent sein. Diese Klarheit erhält der Kunde beispielsweise bei der Volkswagen Bank. Online lässt sich die Monatsrate zur Finanzierung des Neuwagens ausrechnen. Über einen Button kann man dann die Kosten einer RSV exakt erkennen. Das bietet ein Höchstmaß an Transparenz und zeigt, dass die RSV bei den laufenden Kosten nur in Höhe von ein paar Euro zu Buche schlägt.

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